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2021岁暮于乡下宅基地新政策快来看看!

发布日期:2021-08-15 15:25    点击次数:94

题图来自皮克斯湾基于CC0制定

1、乡下宅基地概念及分配手腕是什么?乡下宅基地是指乡下村民基于本集体经济组织(走政村或生产队)成员身份而享有的能够用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,平淡不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民小吾财产,能够依法继承。村民只有宅基地行使权,没有总共权。2.村民申请宅基地需要哪些条件?乡下村民有下列情形之一的,能够申请宅基地:(1)年满20周岁的本村村民,因结婚等由于确需建设新房,且短缺找宅基地的(包括男方到女方落户的);(2)因发生或者防御自然不幸、实走乡下和集镇规划以及进走乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等由于需要搬迁的;(3)外来人口落户,成为本集体经济结组成员,没有宅基地的;(4)城镇居民经县级以上人民政府批准回祖籍落户,乡下确无住宅的;(5)县级以上人民政府规定的其他条件。

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本图片来自皮克斯湾基于CC0制定

3、哪些情况申请宅基地不予批准?(1)年龄未满20周岁的;(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;(3)本村村民将原宅基地及地上修建物出售、出租、赠与或改为经营场所的;(4)其他不相符法律法规和相关规定的。

4、宅基地如何申请、报批、登记发证?应先向本集体经济组织提议申请,经村民会议或村民代外会议商议经由过程后,报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准后,本人携带相关材料到所在的乡(镇)、工作处国土资源片面申请确权登记发证。其中,涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续。

5、建新房宅基地面积的审批标准是什么?乡下村民一户只能有一处宅基地。乡下村民建新房宅基地面积审批标准为:(一)城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过166平方米;(二)平原地区的乡下,每户面积不得超过200平方米。乡下建在盐碱地、荒滩地上的,可停当放宽,但每户不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每户宅基地面积可低于前款规定限额。

6、乡下宅基地是否能继承?乡下宅基地不能单独继承。依据吾国法律规定,宅基地的总共权和行使权是脱离的,宅基地的总共权属于村集体,行使权属于村内房屋总共权人,村民只有宅基地行使权,不能恣意对宅基地进走处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋能够继承。需奇怪指出的是,改日继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进走重建或者以其他手腕不息行使这块宅基地,由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地行使权另走安排。

7、为什么开展确权登记发证工作?宅基地行使权确权登记涉及乡下千家万户,相关到遍及农民的切身益处。开展乡下宅基地行使权登记发证,能够有效规范乡下住宅建设,防止乱占滥用耕地,维护社会的平和与安详。8.发证工抵制农民群众有什么益处?议决乡下土地确权登记发证,依法确认农民集体土地权利,珍惜遍及农民群众的相符法财产权,强化农民群众的土地物权意识,有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中,实在维护农民权益,更是维护农民与土地永世安详的产权相关,将农民与土地物权亲昵相关始来,能够进一步激发农民珍惜耕地、节俭集约用地的积极性,为下一步乡下土地制度改革奠定基础。

9、行使权登记需要提交哪些材料?申请乡下宅基地应向乡镇政府、工作处提交下列材料:(一)村民小吾申请宅基地的申请书;(二)申请人基本情况。(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员,户口是否本村集体户口等);

(三)村民委员会或乡下集体经济组织出具的材料:1.申请人现有的宅基地情况;2.对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;3.村民会议或村集体经济结组成员商议情况,在村集体公布情况的外明等;4.乡镇土地行使总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签定的建新交旧制定书;(五)其他需要提交的材料。

10、怎样认定村民“一户一宅”的题现在?对村民“一户”认定,原则是根据公安片面管理的户籍来认定。伪设在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就是一户,一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的,可独立走为奇怪村民“户”对待:(1)已婚且已分家单独居住生活的;(2)未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的;(3)依法继承宅基地上房屋总共权的未成年人;(4)议决司法仲裁依法取得的,可依照司法文件进走登记。因婚嫁相关居住在外村,但户籍仍在本村的,夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地,申请确权登记。

本图片来自皮克斯湾基于CC0制定

11、如何规范确认宅基地行使权主体?宅基地行使权应该依照当地省(市)级人民政府规定的面积依法确定给本农民集体成员:(1)非本农民集体的农民,因地质不幸防治、新乡下建设、外侨布置等集相符迁建,在相符当地规划的前提下,经本农民集体大众数成员批准并经相关组织批准异域建房的,可按规定确权登记发证;

(2)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的乡下或城镇居民,因继承房屋占用乡下宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地行使证》记事栏应注记“该权利人工本农民集体原成员住宅的相符法继承人”;(3)非农业户口居民(含户口迁出、华侨)原在乡下相符法取得的宅基地和房屋,房屋产权没有转变的,经该农民集体出具外明并公告无不准的,可依法办理土地登记,在《集体土地行使证》记事栏应注记“该权利人工非本农民集体成员”;(4)对于没有权属来源外明的宅基地,应当查明土地历史行使情况和现状,由村委会出具外明并公告30天无不准,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于相符法行使的,确定宅基地行使权。

12、哪些情况下不予办理宅基地行使权登记?有下列情况之一的,不予办理宅基地行使权登记:(1)所申请登记的宅基地行使权用地不相符《乡镇土地行使总体规划》;(2)除继承外,乡下村民一户申请第二宗宅基地行使权登记;(3)非本集体经济结组成员或城镇居民在乡下购买宅基地、住房的;(4)宅基地权属争议尚未处理终局的;(5)土地作凶违规走为尚未处理或正在处理的;(6)乡下宅基地经批准后不息两年未行使建设的;(7)法律法规、政策规定的其它不予确权的。

13、哪些情形下可收回宅基地行使权?有下列情形之一的,报经市或县人民政府批准,能够注销其土地行使证或用地批准文件,由村民委员会或乡下集体经济组织收回宅基地行使权:(1)为实走乡下集镇规划进走旧村改造或国家建设征用等由于需要调整或迁建住宅,新房建成后,逾期无停当理由不拆除旧房,退出原宅基地的;(2)进走乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;(3)因继承房屋等由于造成乡下村民一户一处之外的宅基地;(4)因迁移、病故等由于销户而中止行使的宅基地;(5)未依照批准用途行使的;(6)作凶转让宅基地的。

14、是不是总共的宅基地都要发证?依照“一户一宅”的原则,对相符发证条件的办理登记发证,不相符条件的不准办理。15、“小产权房”能够发证吗?小产权房属于违规作凶用地。《土地登记手腕》清亮规定,庄严不准议决土地登记将作凶违规用地相符法化。小产权房发证既无法律基础,也无政策赞许,更与吾国的土地制度相违背,所以小产权房不能发证。16、城镇居民能否到乡下购置宅基地?根据《关于加强乡下宅基地管理的成见》乞求:“严禁城镇居民在乡下购置宅基地,严禁为城镇居民在乡下购买和作凶建造的住宅发放土地行使证”,所以城镇居民不能在乡下购置宅基地和农民住宅。

17、村民在出售房屋后,还能再申请宅基地吗?《土地管理法》第六十二条规定,乡下村民出售房屋后,再申请宅基地的,不予批准。18、父亲房宅能否赠与儿子?能够赠与,但父亲不走再申请宅基地,儿子也要相符“一户一宅”原则的规定。亲兄弟之间赠与也照此办理。

19、新乡下建设分配的宅基地能否发证?新乡下建设是在原旧村址上实走新村建设,且占用的土地是原村集体建设用地,能够办理宅基地申报,经人民政府批准,进走确权登记发证。在耕地进走新乡下建设的,伪设已办理农用地转为建设用地手续的,能够申请确权登记发证。20、涉及依法“相

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